طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

طرح توجیهی و امکانسنجی بازارچه میوه و تره بار شهرداری

طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری آماده است شما می توانید با پرداخت هزینه ای بسیار کمتر از سفارش دادن یک طرح توجیهی اختصاصی این طرح توجیهی آماده را  از سامانه طرح یاب دانلود کنید. در طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری اطلاعات مفید در حوزه های فنی مالی و اقتصادی مطابق فهرست زیر می توانید مورد بهره برداری قرار دهید.

 فهرست مطالب طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

معرفی بازارچه میوه و تره بار شهرداری

راهبرد اجرایی تامین نیازهای کالاهای اساسی ومصرفی جمعیتی اقشار متوسط و کم درآمد در قالب بازارچه ها ی میوه و تره بار  با قیمت مناسب در شهرهای بزرگ وپایتخت بازارچه های میوه وتره بار با نظارت شهرداری ها تبدیل به یک ضرورت شده است. این بازارچه ها يكي از مهمترين اشكال خرده فروشي مدرن بوده كه معمولاً از مشارکت یک فروشگاه مرکزی و چندين شعبه تحت مالكيت مشترك و متمركز با تامین زیر ساخت و مدیریت ومجوز شهرداری  ایجاد مي شود و تمامي شعب، فعاليتهاي خود را تحت نظارت سازمان مركزي هماهنگ مي سازند و بازارچه ها زمینه توزیع سریع و با کیفیت کالاهای اساسی را با قیمت مناسب تامین نموده واقشار متوسط و ضعیف جامعه بلحاظ درآمدی قادر خواهند بود نیازهای کالایی حود را با قیمت مناسب در این بازارچه ها تامین نمایند. 

فصل اول: چکیده مطالعات فنی ، اقتصادی و مالی 

• جدول خلاصه وضعیت مالی و فنی طرح

 فصل دوم: معرفی طرح و سوابق متقاضی

2-1  سوابق متقاضی مشارکت

2-6  مجوزهاي موردنیاز

2-7 بررسي توانمندي‌هاي متقاضیان مشارکت  پروژه.

فصل سوم: بررسی موقعیت استقرار طرح

3-1 سیمای استان تهران

3-2  مزیت‌های مهم و اقتصادی استان تهران (مطالعات آمایش سرزمین استان تهران )

3-3 شاخص‌های بخش کشاورزی استان تهران

3-4 توانمندی‌های بخش صنعت و معدن

3-5 بخش مسکن

3-6 حوزه اصناف

فصل چهارم :مطالعات شهر سازی  ضرورت احداث بازارچه میوه و تره بار

4-1  شناخت پایه

4-1-1 مقدمه

4-1-2 اهداف طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

4-1-3 بررسی و تحلیل محتوای اسناد فرادست 

4-1-4 تبیین چشم اندازها و اهداف مرتبط

4-2-1 جمعیت پذیری

4-2-2  تراکم های ساختمان

4-3-1 شبکه ارتباطی

4-2 تحلیل راهبردهای حوزه فراگیر.

4-5-1  طراحی راهبردهایی در قالب کاربری زمین به منظور تحقق چشم انداز و اهداف توسعه شهر

4-5-2  طراحی راهبردها در قالب سناریوهای پیشنهادی

4-5-3  ایجاد بازار میوه و تره بار با عملکرد فرامحله ای

4-5-4  ساخت مجموعه با کاربری مختلط فرامحله ای

4-5-5  ساخت فرهنگسرا با عملکرد فرامحله ای

4-5-6 نتیجه گیری

4-5-7 معیارهای برنامه ریزی و سازماندهی فضایی میدان میوه و تره بار

4-5-8  اصول و معیارهای مدیریت میدان میوه و تره بار

موقعیت پروژه.

فصل پنجم: بررسی ویژگی‌ها و استاندارهای فروشگاهی

5-1   پارامترهای مؤثر در برآوردهای اجرائی طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

5-2 مزیت‌های احداث بازارچه های متمرکز عرضه محصولات

5-3  تعاریف موضوعی طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

5-4 اهمیت نظام توزیع و خدمات مرتبط

5-5 ضرورت استاندارد سازی و نواوری در نظام توزیع

5-6 بازارچه های عرضه محصولات همگن ، بازارچه ها و  فروشگاههای بزرگ

5-7 گروه های  اصلی  محصولات  غذایی  

5-8 طبقه بندی های بین المللی  کدهاي ISIC  محصولات

5-9 استانداردهاي و اصطلاحات تخصصی مراکز عرضه محصولات

5-12 ظرفیت سنجی خدمات بازارچه 

5-13 بررسی خدمات  جایگزین ( طرح توجیهی هایپر زنجیره ای محصولات بومی و محلی)

5-14 اهمیت استراتژیک فروشگاهها و غرفه های  محصولات غذایی

5-15 كشور هاي عمده ارایه این خدمات

5-16 عوامل مؤثر و قيمت فروش محصولات و  ارایه خدمات  بازارچه

5-17 نرخ بندی  کرایه غرفه های  بازارچه.

فصل ششم: مطالعه بازار و بررسي اقتصادي طرح

6-1 عرضه

6-2 تقاضا

6-3 تقاضاي داخلي

6-4 پيش‌بيني تقاضا آتی

6-5 عمده کانونهای نقاضا

6-6 تحليل موازنه پيش‌بيني امکانات عرضه و پيش‌بيني تقاضا

6-7 برنامه ریزی  واگذاری غرفه های بازارچه

6-8 جمع‌بندي، نتيجه‌گيري و ( آنالیز طرح توجیهی )

فصل هفتم : مستندات سازه ای و  معماری بازارچه

7-1 سناریو های استقرار بخش تجاری و خدماتی  بازارچه

7-2 سناریو مطلوب:  بازار میوه و تره بار در یک  طبقه با  پاركینگ

7-3 پلان های  سازه بازارچه میوه وتره بار

7-4 ملاحظات عمومی  سازه

7-5 پلان های معماری بازارچه 

فصل هشتم : تامین مالی و هزینه های سرمایه گذاری

8-1  هدف از ایجاد طرح

8-2 روشهای تامین مالی و جذب سرمایه گذاری

8-3  تامین مالی وسرمایه گذاری خارجی در بنگاههای اقتصادی

8-4 تامین مالی خارجی به  روش های غیر قرضی

8-5  قراردادهای بیع متقابل: (Buy Back)

8-6 قراردادهای B.O.T  ساخت، بهره برداری ، واگذاری   ( Build-Operation-Transfer)

8-7  مزایای  B.O.T

8-8 مشکلات  اجرایی نمودن  قراردادهایBOT. 95

8-9  فرایند  بکارگیری پروژه BOT

8-10 قراردادهای B.O.O ساخت، بهره برداری ، مالکیت   (Build -Operation- Own)

8-11 قراردادهای B.L.T   ساخت، اجاره، انتقال     (Build-Lease-Transfer)

8-12  تفاوت ها و تشابه های دو روش  B.L.T  و   BOT.

8-13 قراردادهای  B.L.O    ساخت، اجاره، بهره برداری    (Build – Leasing – Own)

8-14  O. B  ساخت – بهره برداری  ( (Build – Operate)

8-15   B. T    ساخت – تحویل( (Build – Transfer)

8-16   ساخت – تحویل- اجاره    B.T. L    ( (Build – Transfer- Leasing )

8-17   R .O. O   با زسازی، بهره برداری، مالکیت ( Rehabilitate Operation own )

8-18   R.O. T  بازسازی، بهره برداری، انتقال  ( Rehabilitate Operation Transfer)

8-19  D.O.T توسعه، بهره برداری،انتقال    ( Development Operation Transfer )

8-20 تعیین ظرفیت و پيش‌بيني توليد

8-21  هزينه‌هاي سرمايه‌گذاري واحد تولیدی

8-22   مساحت زمين

8-23 محوطه‌سازي

7-1  ساختمان

8-24  تأسيسات عمومی 

8-25  هزينه‌هاي قبل از بهره‌برداري

8-26  سرمايه در گردش

8-27  هزينه‌هاي عملیاتی  بازارچه میوه و تربار

8-28   حقوق و دستمزد

8-29   هزينه آب، برق، سوخت و ارتباطات

8-30   تعمير و نگهداري

8-31   هزينه استهلاک 

8-32   حمع هزينه‌هاي ثابت و متغير

8-33  ظرفیت در نقطه سربه‌سر طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

8-34 زمان‌بندي اجراي طرح

فصل نهم: مطالعه مالی طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

9-1   پیش بینی عملکرد سود و زیان

9-2 پیش بینی منابع و مصارف

9-3 پیش بینی منابع ترازنامه

9-4  جدول عایدات نقدی

9-5 برخی از نسبتهای مالی

فصل دهم : محاسبات کامفار طرح توجیهی و امکانسنجی میدان میوه و تره بار شهرداری

10-1 جدول پیش فرض های کامفار

10-2 خروجی  نسبت های محاسبه شده

10-3 روش های توزیع سود

10-4  بررسی سهم دوره ای فروش

10-5 جریان نقدینگی

10-6  نسبت وام بلندمدت به ارزش خالص (Long-term debt to net worth)

10-7  نرخ بازده سرمایه گذاری در طرح های توجیهی  (IRR)

10-8 نرخ بازگشت داخلي براي آورده سهامداران (IRRE)

10-9  ارزش فعلي خالص (NPV)

10-10   نقطه سریسر

10-11  تراز  و نسبتها

10-12 نسبت کارایی

10-14  تحلیل حساسیت نرخ بازده  داخلي نسبت به  تغییرات هزینه‌های تولید

10-15  دوره بازگشت سرمایه

10-16 ارزش افزوده

طرح مرتبط:  سردخانه، سورت و بسته بندي ميوه وسبزيجات

11  پیوست‌ها 

در صورت نیاز به طرح توجیهی اختصاصی می توانید با کارشناسان طرح یاب از طریق  پیام رسان یا شماره  تلفن:  02166418908 هماهنگ فرمایید.

مطالعه بیشتر